Månadsavgift höjs 5% och garagen är uppe till förhandling

Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften med 5% fr o m 1 januari 2024, för att vara bättre rustad inför framtida, lätt ökande, underhållsbehov. De sista lån som föreningen har med låg (c:a 1%) ränta löper ut i slutet av oktober 2025 och det är redan kompenserat i föreningens budget.

Brf Klinten 2 har sagt upp vårt 5-åriga hyresavtal av garage och ärendet kommer att behandlas i Hyresnämnden i början av januari. Vi återkommer med mer information när det finns något att kommunicera.

Styrelsen har efter upphandling beslutat att ersätta Nordstaden med Fastums fastighetsförvaltning med början 1 januari 2025.

Monthly fee increased with 5% and the garage is subject to negotiation

The Board has decided to increase the monthly fee by 5% as of January 2024 to be better prepared for future, slightly increasing, maintenance requirements. The last loans from the association with low (approx. 1%) interest will be replaced at the end of October 2025. This is already handled in the budget of the association for 2025.

Brf Klinten 2 have terminated our 5-year rental agreement of the garage and this issue will be treated in Hyresnämnden (the relevant authority) in the beginning of January. We will inform you when more information is available.

The Board has, after a tender process, decided to replace Nordstaden with the property management of Fastum as of 1 January 2025.

God Jul och Gott Nytt År/Merry Christmas and a Happy New Year!

Styrelsen/The Board

---------------------------------------

Garagestädning 

Torsdagen 23 maj kl 08-16

Tingvalla AB kommer att städa Klintens garage, ytor som ska städas saka vara tomma kl 07:50 den 23 maj.

Vänligen se till att din garageplats är helt tom denna dag.

Efter städningen får endast bilar, MC, moped och cykel (i mån av plats!) ställas tillbaka.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen, Brf Bäcken1

---------------------------------------

Städdag och grovsopscontainer 25-26/5.

Vår städdag blir i år lördagen 25/5 kl. 10:00-12.00 med sedvanlig korvgrillning från kl. 11:30.

Vi har beställt en container för grovsopor, som kommer att stå på vändplan på Signe Tillischgatan. Observera att det inte går att slänga el-artiklar, farligt avfall eller hushållssopor. 

Containern kommer att vara tillgänglig kl. 10.00-14.00 på lördag 25/5 och 10.00-14.00 på söndag 26/5. Anledningen till begränsningen är att vi vill undvika straffavgifter för felaktigt avfall.

Alla medlemmar är varmt välkomna att deltaga!

Vänliga hälsningar,

Styrelsen, Brf Bäcken1

---------------------------------------

Kallelse till extra föreningsstämma i Brf Bäcken 1

Tid: 8 maj 2024, kl 18.30

Plats: Föreningslokalen, Signe Tillischgatan 5 i Solna.

1. Stämmans öppnande
2. Val av ordförande för stämman
3. Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4. Fastställande av dagordningen
5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare.
6. Fråga om kallelse till stämman skett enligt stadgarna
7. Fastställande av röstlängd
8. Beslut om godkännande av uppdaterade stadgar.
9. Stämmans avslutande

Uppdaterade stadgar finns i materialet till ordinarie årsstämma på
https://www.hemsidan.com/backen1/allmant/freningsstmma/

---------------------------------------

Dags för filterbyte inför OVK 13-17 maj

Föreningen är ålagd att göra en Obligatorisk Ventilations-Kontroll (OVK) med jämna mellanrum. Vi har köpt in filter så att alla kan byta ut de gamla filtren innan 13 maj. Kom och hämta filter utan kostnad till er lägenhet

Måndag 29/4 kl. 18.00-20.00 eller Måndag 6/5 kl. 18.00-20.00

i Föreningslokalen, Signe Tillischgatan 5. Vänligen kontrollera hur många filter ni behöver innan ni kommer. Det kommer en separat info om när mätningen sker i varje våning.

Time to change air filters before OVK inspection May 13-17

The owner’s association is obliged to regularly perform Compulsory Ventilation Control (OVK). We have bought new filters so that everybody could exhange the old filters ahead of May 13. Please come and collect filters at no extra cost on

Monday 29 April or Monday 6 May at 18.00-20.00 hrs

in the Föreningslokal at Signe Tilischgatan 5. Please count how many filters you have in your apartment before you show up. You will receive a separate information about when the measurement takes place in your apartment.

Tack för hjälpen/ Thanks for your help,  

Styrelsen/The board

---------------------------------------

Föreningsstämma 2024

Tid: Måndag den 22 april 2024, kl 18.30.
Plats: The Winery Hotel, Rosenborgsgatan 20 i Solna.

Läs mer här: https://www.hemsidan.com/backen1/allmant/freningsstmma/

mvh

Styrelsen

--------------------------------------

Vänligen sluta mata fåglar och möss

Flera medlemmar har hört av sig till styrelsen angående fågelmatning från balkong eller fönsterbrädor. Bortsett från att det skräpar ned grannarnas balkonger längre ned i huset, så drar det även till sig råttor och möss. De tar sig upp längs husväggen och kan komma till högsta våningen.

Enligt Anticimex kan problemet inte enbart löses av råttfällor utan fågel-matningen måste upphöra, då mössen äter både rester och fågelspillning. 

Och möss och råttor kan då ta sig in i lägenheterna dvs det blir i förlängningen ett ännu större problem inomhus. Så, vänligen sluta mata fåglar och möss. 

Please stop feeding birds and rats

Feeding birds from your balcony or your window sill, will lead to litter on your neighbours balconies below you. Worse still, it will attract rats, which can run on the outside wall up to highest balcony.

According Anticimex (a professional pest control company), this can only be solved by stopping the feeding. Rats will eat both bird food and bird droppings, so both have to disappear. Otherwise, there is also a risk that we will get rats inside our buildings. So, please stop feeding birds and rats.

Tack för hjälpen/ Thanks for your help

Styrelsen/The board

---------------------------------------

+5% avgift, 100% matavfall - God Jul!

Styrelsen har för första gången sedan 2015 beslutat om en höjning av månadsavgiften. Höjningen är 5%, vilket planeras att räcka för hela 2024 om inget oförutsett inträffar. Den främsta anledningen till höjningen är ränteläget, vi sätter om lån över 21 MSEK i mitten av året med en ränta på f n 0,69% (!). Kostnadsökningar av andra större kostnadsposter som t ex el, fjärrvärme har legat på en i sammanhanget moderat nivå, vilket gör att 5% räcker.

Från och med 1 januari 2024 är det obligatorisk sortering av matavfall för alla medlemmar. Det finns kärl och papperspåsar i soprummen, för mer info se 

https://www.solna.se/boende--miljo/avfall-och-atervinning/matavfall 

Vi ber alla som är hemma över helgdagarna att hjälpas åt med extra uppmärksamhet, posthämtning eller blomvattning hos grannarna.

God Jul och Gott Nytt 2024 önskar,

Styrelsen, Brf Bäcken1

+ 5% monthly fee, + 100% collection of food waste – Happy Holidays!

The monthly fee has not been increased since 2015. It will, as of January 1, be raised by 5%, predominantly because of the interest on property debt. Other cost increases on power and heating have been less dramatic and a 5% increase will be enough if nothing unexpected happens during the year.

Please note that all members are obliged by law to collect food waste as of January 1, 2024. Garbage cans and paper bags are available in the garbage rooms.

---------------------------------------

 

Föreningsstämma 2023

Tid: Måndag den 24 april 2023, kl 18.30.
Plats: The Winery Hotel, Rosenborgsgatan 20 i Solna.

Läs mer här: https://www.hemsidan.com/backen1/allmant/freningsstmma/

mvh

Styrelsen

Julbrev 2022

Ingen avgiftshöjning 2023

Efter ett nästan normalt verksamhetsår i en onormal värld ser vi fram emot en fridfull helg och ett nytt år med förhoppningsvis också en del goda nyheter i världen.

Föreningen har fortsatt god ekonomi. Budgeten visar att vi kan bibehålla avgiftsnivån för nionde året i rad så det blir ingen avgiftshöjning åtminstone under första hälften av 2023. Vi pausar amorteringarna och hoppas att inga oförutsedda dåliga nyheter förändrar vår situation under året. Vi gör vad vi kan för att hjälpa medlemmarna när kostnaderna ökar.

Observera att våra grannföreningar kommer att höja priserna för garage- och P-platser något vid årsskiftet, de är indexerade.

Inför julledigheten reser många bort och vi uppmanar därför alla att vara uppmärksamma på ovanliga händelser och okända personer. Det är också bra att hjälpa sina grannar med att tömma post och tidningsfack.

Julgranshämtning 12 januari 2023 på vändplatsen dvs. släng senast 11 januari.

Varma julhälsningar och ett Gott Nytt 2022!

Styrelsen, Brf Bäcken1

---------------------------------------

Cykelrensning / Bicycle clearance

Vi behöver göra så mycket plats som möjligt i våra cykelrum. Vi kommer att märka alla cyklar med en rosett under kvällen. Vänligen ta bort rosetten innan städdagen 21 maj. De cyklar som då har kvar sin rosett kommer att tas bort ur cykelkällarna och slängas. Om någon medlem inte har möjlighet att ta bort sin rosett, anmäl det till styrelsen@brabacken1.se . Tack för hjälpen!

In English:

We need to create as much room as possible in our bicycle rooms. We will mark all bicycles with a ribbon during the evening. Please remove the ribbon from your bicycles before the cleaning day on May 21st. All bicycles with a ribbon will be removed from the bicycle room and will be thrown away. If you need help to remove the ribbon from your bicycle, please email us at styrelsen@brabacken1.se. Thank you for your assistance! 

---------------------------------------

Föreningsstämma 2022

Tid: Måndag den 24 april, kl. 18.30.
Plats: The Winery Hotel, Rosenborgsgatan 20 i Solna.

Läs mer här: https://www.hemsidan.com/backen1/allmant/freningsstmma/

mvh

Styrelsen

---------------------------------------

Byte av leverantör för sophämtning

Föreningsstämma 15/6 2021

Vi kommer att ha årsstämman online i år, så du behöver anmäla dig innan mötet. Läs mer om det här: https://www.hemsidan.com/backen1/allmant/freningsstmma/

mvh

Styrelsen

---------------------------------------

En annan höst och några vanliga saker

Coronakrisen har inte slagit speciellt hårt mot styrelsens arbete, vi har anpassat oss med t. ex. styrelsemöten online och en nedbantad årsstämma.

Måleriarbeten pågår i trapphusen och vi har låtit kontrollmäta elskåp i några enheterper hus. Vi har också beställt möss-sanering (som i gnagare, inte huvudbonad). Här är det fortsatt viktigt att ingen förvarar mat på balkongen, då en mus kan klättra uppför husväggen t o m ända upp till sjunde våningen.

Vår ekonomi är fortsatt god och vi kommer inte att höja månadsavgiften nästa år heller. 2021 är därmed sjätte året i följd utan avgiftshöjning.

Vi behöver hjälp från alla medlemmar med att hålla nere sophämtningskostnaderna: Vänligen kasta inget matavfall i plastpåsar i de bruna kärlen, då
får vi nämligen betala mer för tömningen. Vik också ihop och platta till förpackningar och kartonger. Skulle något kärl vara fullt i ert närmaste soprum, så går det bra att använda soprummet i nästa hus.

De flesta är sannolikt hemma mer än tidigare. Trots det så råkade en medlem (som inte var hemma då) ut för ett lägenhetsinbrott i hus nr. 15 för några veckor sedan vid 19-tiden en vardag. Vi skulle vilja be alla medlemmar att hjälpas åt att vara vaksamma mot ovanliga händelser och att kanske be om hjälp med tömning av postfack eller annat som kan vara ett tecken på att ingen är hemma.

Vi ser över möjligheten att installera porttelefon på entrédörren och kortläsare på soprum samt källardörrar.

En fin adventstid önskar,
Styrelsen, Brf Bäcken1

 

Same text, but in English
The Corona-crisis has not been particularly disruptive for the work of the board, we have adapted with e g online meetings and a reduced yearly meeting.

Some painting work is ongoing in all the houses and we have controlled electrical distribution panels in some units per house. Further, we
have ordered sanitization of mice. In this respect, it is important that nobody stores foodstuffs on the balcony/-ies, since a mouse can climb up the house wall to the seventh storey.

Our economy is solid and we will not increase the monthly fee this year. 2021 will then be the sixth year in a row without fee increase.

We need help from all members to keep our waste management costs down: Please do not throw any food waste in plastic bags in the brown cans. Also, please flatten and fold all cardboard waste. Should a particular can be filled up in your house, please use the garbage room in the next house.

Most people are probably at home more now than they used to be previously. Despite this, one member apartment in house nr. 15 unfortunately was broken into a couple of weeks ago around 19.00 hours during a weekday. We would like to ask all of you to be extra cautious towards unexpected occurrences and maybe ask your neighbours for help with emptying your mailbox or other issues that may be a sign that somebody is not at home.

We are investigating the possibility of more secure entry systems into our houses and cellars.

A pleasant December,
The board, Brf Bäcken1

-----------

Den 8 sep 2020 blir ditt tv-utbud helt digitalt - Ändra till digital-tv redan nu

Nu moderniserar Com Hem sitt tv-erbjudande till 1,6 miljoner Com Hem-hushåll. Den 8 september går de över till helt digitala tv-sändningar med bättre kvalitet och de analoga kanalerna, inklusive FM-radio via tv-uttaget, utgår. Om du tittar analogt idag behöver du därför ändra till digital-tv på din tv hemma. Det kan du göra redan nu.

Från mitten av augusti börjar en informationstext rulla i tv-rutan på de analoga kanalerna. Ser du texten på din tv vet du att du tittar analogt och behöver ändra till digital-tv. Får du ingen informationstext i din tv-ruta under augusti behöver du inte göra något.

Vill du veta att du tittar digitalt kan du också leta upp Com Hem-kanalen. Den visas bara digitalt och finns oftast på kanalplats 777.

All information och tips på hur du ändrar till digital-tv finns på comhem.se/digitalisering.

Varför moderniseras tv-utbudet från Com Hem?

Digitaliseringen av tv-sändningarna är en del i ett stort digitaliseringsprojekt där Com Hem vill erbjuda sina kunder obegränsad uppkoppling och tv-upplevelser med bästa kvalitet.

Förändringen innebär en direkt förbättring av bild och ljud. Samtidigt frigörs utrymme i nätet som de analoga sändningarna tagit upp, vilket ger kapacitet till stabilare och snabbare bredband.

Nu kan du som bor i en fastighet ansluten till Com Hem dessutom skapa ett konto för Comhem Play, helt utan extra kostnad. Då kan du se de flesta av dina tv-kanaler i din mobil, surfplatta och dator, var du vill inom hela EU. Läs mer om Comhem Play.

Mer information

All information om digitaliseringen finns samlad på comhem.se/digitalisering. Kom ihåg att ändra till digital-tv i god tid innan den 8 september för att kunna fortsätta se på tv när de analoga kanalerna utgått.

Information is also available in English, Arabic, Dari (Persian), Tigrinya and Somali at comhem.se/digitalisering.

 

-----------

Covid-19: Hjälp för grannar i riskgrupp

Coronavirusets utbrott har begränsat vardagen för många människor. Därför har Pranav Chandra på ST7 erbjudit sig att hjälpa grannar som ingår i en riskgrupp med att utföra ärenden, exempelvis handla mat eller hämta mediciner. 

All hjälp sker naturligtvis utan fysisk kontakt. 

Vänligen kontakta Pranav på telefonnummer 072 247 1138. 

 

In english: 

The corona virus has limited everyday life for a lot of people. That is why Pranav Chandra in ST7 has offered to help residents in the association, that belongs to a risk group, with errands like grocery shopping or picking up medicines. 

All assistance is of course carried out without physical contact.  

Please contact Pranav at 072 247 1138. 

 

---------

INFORMATION FRÅN STYRELSEN

JUNI

Nu finns protokoll från föreningsstämman 22 juni 2020 att ladda ner. Vänligen gå till fliken Föreningsstämma i menyn till vänster eller klicka här för att ladda ner protokollet direkt (pdf-fil). 

 

Tack för det gångna räkenskapsåret! 

Styrelsen

-----

Nu finns handlingar att ladda ner inför föreningsstämman, som hålls via fullmakt den 22 juni klockan 18.30. Inga motioner har inkommit före sista inlämningstid. 

Här hittar du

Instruktioner för stämma

Kallelsen

Valberedningens förslag

Fullmakt

 

 

MAJ

Föreningsstämma 22/6

 

Kallelse till Brf Bäcken 1 ordinarie föreningsstämma 2020

Tid: Måndag den 22 juni, kl. 18.30.
Plats: Föreningslokalen, Signe Tillischgatan 5 med fullmakt.

 

Dagordning:
1. Stämmans öppnande och information om dess genomförande. (Bilaga 1)

2. Godkännande av dagordningen.

3. Val av stämmoordförande.

4. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare.

5. Val av 2 justeringspersoner tillika rösträknare.

6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.

7. Fastställande av röstlängd.

8. Föredragning av styrelsens förvaltningsberättelse. (Bilaga 2, årsredovisning)

9. Föredragning av revisionsberättelsen. (Bilaga 2)

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. (Bilaga 2)

11. Beslut om resultatdisposition. (Bilaga 1)

12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsemedlemmarna. (Bilaga 1)

13. Beslut om arvoden för styrelsen och revisorer. (Bilaga 1)

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. (Bilaga 2).

15. Val av revisor. (Bilaga 3)

16. Val av valberedning. (Bilaga 3).

17. Inkomna motioner

18. Övriga ärenden.

19. Stämmans avslutande.

 

Ytterligare information, fullmaktsblankett samt stämmounderlag kommer att sättas upp/finnas att ladda ned från föreningens hemsida www.brfbacken1.se inom de närmaste dagarna.

 

Välkomna att lämna in motioner fram till 15/6 kl 12.00.

----

Moms redovisas separat på elavgifterna

Från och med årsskiftet redovisas moms separat på elavgifterna, enligt ett beslut från EU-domstolen. De nya reglerna gäller alla bostadsrättsföreningar i hela Sverige. Det är ingen prisskillnad utan moms har alltid betalats och fakturerats, dock inte redovisats separat. Frågor? Vänligen kontakta styrelsen på styrelsen@brfbacken.se

---------

Grovsopscontainer 16/5
Brf Klinten 2 har städdag lördagen 16/5 och vi delar på den grovsopscontainer som de har beställt. Den kommer att stå på vändplan på Signe Tillischgatan. Observera att det inte går att slänga el-artiklar, farligt avfall eller hushållssopor.

Vi har beslutat att inte ha någon städdag på våren, då vi redan har låtit göra i ordning bäcken och parkbänkarna.

Vi undersöker alternativa modeller till att hålla föreningsstämma, återkommer snart med detaljer, troligtvis med fullmakt enligt ”Lag om tillfälliga undantag för att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor (2020:198)”

Vänliga hälsningar,
Styrelsen, Brf Bäcken1

 

 

APRIL

Flyttad stämma och annan information 

I rådande situation så har styrelsen beslutat att flytta fram föreningsstämman från 29/4. Den måste hållas senast 30/6 och kallelse måste gå ut senast fyra veckor innan stämma. Det är inte möjligt att ta andra beslut än de som finns i kallelsen.

Det innebär att vi kan hålla i) en vanlig stämma (kanske utomhus i trädgården), ii) en stämma online eller iii) en stämma med fullmakter, när vi vet mer om hur situationen utvecklas. I vilket fall, så kommer detaljer senast 2/6 med en kallelse till stämma, i någon form.

Vi har inte höjt avgiften i år heller som ni sett, men minskat amorteringarna från 200 kSEK till 100 kSEK per månad. Det beror på att vi kommer att ha något högre kostnader för underhåll/investeringar innevarande år.

Efter Klinten 2:s uppsägning av garageplatser har vi i dagsläget 19 medlemmar i kö till garageplats och 11 medlemmar i kö till p-plats. Vissa medlemmar återfinns i båda köerna. 

Vi har inte gjort några förändringar i städrutinerna på grund av det nya coronavirusets spridning. Detta eftersom den viktigaste åtgärden enligt Folkhälsomyndigheten snarare handlar om handhygien: Att noggrant tvätta händerna när man kommer hem – och stanna hemma vid minsta sjukdomssymtom.

Vi önskar alla medlemmar en lugn och fin tid framöver samt en så Glad Påsk som möjligt!

Vänliga hälsningar,
Styrelsen, Brf Bäcken1

 ----

Förlängt avtal med Ownit

Brf Bäcken 1 har förlängt sitt avtal med Ownit. Det nya avtalet kommer innebära att samtliga hushåll får 1000 Mbit/s samt IP telefoni kollektivt.

Den nya hastigheten kommer vara aktiv fr.o.m 2020-06-01. Individuella tillval av högre hastighet kommer korrigeras automatiskt. Vänligen läs mer under fliken ”TV & bredband” till vänster. 

 

 

 

Senast uppdaterad 2020-05-17